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Wohn- und Geschäftshaus in Aurich

€ 150.000
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Anleger aufgepasst!

Wohn- und Geschäftshaus (Doppelhaushälfte) in Aurich in zentraler Lage.

Das ursprünglich 1844 erbaute Haus verfügt über ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 190m² sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 120m² und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 55m².

Im kompletten Erdgeschoss war eine Apotheke, der Mietvertrag ist ausgelaufen, so dass der Erwerber der Immobilie frei über die Fläche verfügen kann. Das das Objekt in Aurich seit Jahrzehnten als Apothekerhaus bekannt ist, ist auch eine Neuvermietung an eine Apotheke denkbar.
Die Obergeschosswohnung steht leer und kann vermietet werden. Hier besteht allerdings Renovierungsbedarf, es handelt sich aber um eine sehr reizvolle Altbauwohnung mit den dazu gehörigen Details und der ursprünglichen Raumaufteilung.
Von der Wohnung aus ist das Dachgeschoss erreichbar, das ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.
Es besteht laut Eigentümer kein Denkmalschutz.

Das Objekt befindet sich in absolut innenstadtnaher Lage an einer Hauptzufahrtstraße zur Innenstadt, ca. 200m vom Marktplatz entfernt.
Entsprechend sind die Fußgängerzone und Parkhäuser direkt erreichbar.

Das Haus liegt verkehrsgünstig an einer Bushaltestelle und nur wenige Meter von einer Fußgängerampel entfernt.

Aurich (ostfr. Platt: Auerk) ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands – sowohl nach Einwohnern (hinter Emden) als auch nach der Fläche (hinter Wittmund). Mit 40.637 Einwohnern ist Aurich eine selbständige Gemeinde.
Aurich war im Laufe der Jahrhunderte nacheinander die Residenz der ostfriesischen Fürsten, der Sitz der preußischen, hannoverschen und wiederum preußischen Verwaltungen Ostfrieslands. Auch nach dem Zweiten Weltkrieg war die Stadt der Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks bis zu dessen Verschmelzung mit den Regierungsbezirken Oldenburg und Osnabrück zum Regierungsbezirk Weser-Ems (1978), der 2004 aufgelöst wurde. Aus dieser Tradition speist sich die Selbstbezeichnung Aurichs als heimliche Hauptstadt Ostfrieslands.

Aurich ist bis zum heutigen Tage Sitz zahlreicher Behörden, darunter auch Bundes- und Landesbehörden. Außerdem hat die Ostfriesische Landschaft, das Kulturparlament Ostfrieslands, in der Stadt ihren Sitz.

Die Wohnung verfügt größtenteils über Isolierverglasung. In einigen Räumen befinden sich historische Bodendielen. Die Raumhöhe ist altbautypisch.
Allein der Wohn/Essraum erstreckt sich über ca. 53m².

Das Ladenlokal besteht aus einem größeren Verkaufsraum sowie diversen Nebenräumen.

Die möglichen Jahresmieteinnahmen liegen bei € 20000.

Energieausweis vorhanden
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 252,5 kWh/(m²*a) H
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis gültig bis: 16.06.2026
der hohe Wert ergibt sich durch den Gewerbeanteil, detailliert ist der Energieausweis einzusehen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Ingolf Essing gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter remax-immoconcept.de und
menschen-und-immobilien.de.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 16.06.2026
Energieverbrauchskennwert: 252,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Heizenergieverbrauchskennwert: 252,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26603
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 21531
Preis: € 150.000
Fläche: 120 m2
Grundstücksfläche: 280 m2
Baujahr: 1848
Verfügbar Ab: 27.10.2017
Structure Type: Brick
Floors No: 1

Ingolf Essing

Inhaber RE/MAX Ostfriesland, Immobilienmakler für Ostfriesland
+49 4923-9275-408
+49 171-2930203
ingolf.essing@remax.de

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