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Traumbungalow in weiß

€ 399.900
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Dieser repräsentative und lichtdurchflutete Bungalow aus dem Jahre 2003 befindet sich in einer sehr gepflegten Wiekenlage in Ostrhauderfehn.

Das Objekt ist aufgrund seiner stilvollen weißen Fassade, der lichtdurchfluteten Räume mit dem architektonisch an den Bungalow angepasstem Wintergarten und Garten mit Teichanlage mit massiv gebautem Gartenhaus eine echte Rarität im Oberledingerland. Die Immobilie verteilt sich auf 2 Etagen (EG, 1.OG). Durch die großzügige und familienfreundliche Aufteilung ist das Objekt perfekt für Ihre Familie.

Schon beim Betreten des Grundstücks an der Wiekenlage wird klar, dieser Bungalow ist etwas ganz Besonderes. Hier besticht schon der Vorgarten als Visitenkarte des Hauses.

Die Wohnfläche von ca. 210m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn/Esszimmer mit optisch sehr reizvoll integriertem Wintergarten, die Küche, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, das Badezimmer und die Diele mit dem Eingangsbereich und der Treppe in das Obergeschoss, wo Ihnen zwei Schlafräume und ein großes Zimmer, welches noch nach Ihren Wünschen ausbaufähig ist, zur Verfügung stehen.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2116m² ist komplett eingefriedet und sehr liebevoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt.
Natürliches Wachstum und sorgsamer Beschnitt haben den gesamten Garten über Jahre in einen parkähnlichen, uneinsehbaren Zustand mit Gartenteich und massiv gebauten Gartenhaus versetzt.
Bei einem Neubau warten Sie mehrere Jahre, um ein solch beeindruckendes Bild zu erreichen.

Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen.
Politisch gehört sie zum Landkreis Leer und liegt im Südosten desselben an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Emsland.

Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Die anderen drei sind das Moormerland, das Lengenerland und das Rheiderland.

Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung. Die größte Nord-Süd-Ausdehnung zwischen dem Jümmiger Hammrich im Norden und der Kreisgrenze zum Emsland im Westermoor beträgt etwa 15,5 Kilometer, die größte Ost-West-Ausdehnung entlang der Leda bei Potshausen etwas mehr als 5 Kilometer.

Mit 10.658 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde recht dicht besiedelt. Auf jeden Quadratkilometer kommen im Durchschnitt 209 Einwohner. Damit liegt Ostrhauderfehn nicht nur deutlich über dem ostfriesischen Durchschnitt von 148 Einwohnern pro Quadratkilometer, sondern auch über dem niedersächsischen (168) und nur wenig unter dem bundesrepublikanischen Durchschnitt (230).
Unter sämtlichen Gemeinden Ostfrieslands ist dies der zwölfthöchste Wert, auf Einheitsgemeindeebene bezogen sogar der fünfthöchste nach den Städten Leer, Emden, Norden und Norderney. Mit ihren rund 10.600 Einwohnern liegt die Gemeinde auf Rang 19 der einwohnerstärksten Kommunen Ostfrieslands. Unter jenen Einheitsgemeinden auf dem ostfriesischen Festland, die nicht Mitglied einer Samtgemeinde sind, ist Ostrhauderfehn der Fläche nach die zweitkleinste nach Hinte.

Quelle: Wikipedia

Erdgeschoss:

– Flur (mit heller Holztreppe ins Obergeschoss)
– Schlafzimmer
– Gäste WC

– Badezimmer (mit WC, BD, Dusche, Fussbodenheizung u. Handtuchheizung)
– (Badezimmermöbel im Preis enthalten)

– Schlafzimmer
– Küche (im Preis enthalten)
– HWR
– Garage (mit elektr. Sektionaltor und Dachboden)
– Wohnzimmer
– Wintergarten

Obergeschoss:

– Flur
– Schlafzimmer
– Schlafzimmer
– Zimmer (nach eigenem Wunsch ausbaubar)

Highlights:

– Wintergarten Baujahr 2006 (mit Sonnenschutz, Fliesen, Fussbodenheizung)
– überdachte Terrasse
– Photovoltaikanlage 3,9 kW
– Einbauküche
– zentrale Staubsaugeranlage
– elektrische Rolläden im ganzen Haus
– Garage (gefliest und elektrisches Rolltor)
– Gartenteich
– Gartenhaus (massiv, mit Walmdach)
– Rasenmäheranlage
– gepflegter, nicht einsehbarer Garten

Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113 kWh (m² * a)
Baujahr lt. Energi…: 2003
Energieeffizienzkl…: D

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marco Thos gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter remax-immoconcept.de und menschen-und-immobilien.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX Ostfriesland Ingolf Essing, Burgstraße 27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, ingolf.essing@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Ostfriesland Ingolf Essing,
Burgstraße 27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, ingolf.essing@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Krummhörn, den

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 10.06.2028
Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2003
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26842
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 28073
Preis: € 399.900
Fläche: 210 m2
Grundstücksfläche: 2.116 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Custom ID: 1101541
Baujahr: 2003
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Floors No: 2

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Marco Thos

Immobilienmakler für Leer und Umgebung
+49 4923-9275-408
+49 178-9745972
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