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Top Ferienhaus, komplett saniert!

€ 149.900
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Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus von 1963 liegt nur ca 1600 Meter vom Deich entfernt und bietet sich bestens als Ferienhaus an.
Erst im Jahr 2015 wurde das Haus komplett saniert.
So wurde der Dachstuhl erneuert, nach den neuesten Maßgaben wärmeisoliert und neu eingedeckt.
Auch die Fenster und Rollläden wurden komplett erneuert sowie die Außenwände gedämmt.

Im gleichen Jahr wurde auch vor der Garage ein hochwertiger Carport erbaut.
Das Haus verfügt über eine moderne Ölheizung mit besten Werten.
Die Heizkosten liegen liegen unter 100 Euro im Monat, was auch durch die Dämmung ermöglicht wurde. Der Brenner stammt aus dem Jahr 1990, die Öltanks wurden 2015 neu angeschafft und liegen in einem Nebengebäude.
Das Haus verfügt über einen Anbau, zu dem ein Verbindungstrakt führt, dessen Flachdach ebenfalls gerade erst erneuert wurde.

Die ca. 105m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Räume, von denen sich 3 Schlafräume im Obergeschoss befinden. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, so dass hier alle wichtigen Räume ebenerdig erreichbar und bewohnbar sind.

Das Grundstück verfügt über ca. 900 m², der Garten ist pflegeleicht angelegt und fast komplett eingefriedet.
Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus können Sie die Terrasse betreten, die momentan saniert und neu verlegt wird. Eine weitere, überdachte Terrasse befindet sich hinter dem Haus und ist über einen Verbindungstrakt gut erreichbar.
Auch einen trockenen Teilkeller hält dieses Haus für Sie bereit.

Sie finden diese Immobilie nahe des alten Dorfkerns des Warftendorfes Loquard, ca. 15 Minuten von Greetsiel entfernt.
In 5 Minuten erreichen Sie den Trockenstrand in Upleward sowie den Leuchtturm in Campen.

Die Stadt Emden liegt etwa 12 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 25 Kilometer.
Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im etwa 10 Minuten entfernten Pewsum, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen.
Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark “Niedersächsisches Wattenmeer”.

Die Krummhörn:

– Fahrradtouren am Deich und in der Marsch auf ausgeschilderten Radwanderwegen
-ausgiebige Spaziergänge direkt an der Nordsee
bei Flut baden in der Nordsee
bei Ebbe Wattwanderungen, geführte Wanderungen mit ausgebildeten Wattführern
– In Upleward befindet sich auf der Landseite direkt hinter dem Deich der bekannte “Trockenstrand” mit Strandkörben, Spiel- und Beach- , Volleyballplatz, sanitäre Anlagen und ein Kiosk sind ebenfalls vorhanden, hier finden jährlich die “Krummhörner Schlickschlitten-“Weltmeisterschaften” und die Völkerball-Meisterschaften statt
– Fahrten zu den Inseln, Seehundsbänken und Schleusenfahrt Leyhörn
– Hafenrundfahrten der Seehafenstadt Emden ca. 15 km entfernt
– Kanu oder Ruderbootfahrten auf den Kanälen und Sieltiefs (Bootsausleihe in Greetsiel, ca. 5 km entfernt, möglich)
– Angeln am Deich bei Pilsum, in den Kanälen und Sieltiefs (Erlaubnisschein erforderlich) auf Hecht, Zander, Aal u.v.m.
– Schwimmbad, Sauna und Solarium in Greetsiel
– Besichtigung des “Otto -Leuchtturms” in Pilsum, (ca. 4 km entfernt)
– Museen und Freizeitaktivitäten in verschiedenen Orten der Krummhörn

Bei der Dämmung der Außenwände und des Daches wurde besonders Wert auf eine technisch wie auch optisch gute Lösung gelegt.
Der Eigentümer, selbst Dachdeckermeister, hat hier nur modernste und hochwertigste Materialien verbaut und ebenso die Flachdächer der angrenzenden Gebäudeteile saniert.
Die Elektroinstallation wurde 2015 von einer Fachfirma überprüft, notwendige Arbeiten wurden durchgeführt.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,7
Energ.-Eff.-Klasse: F
wesentl. Energieträger: Öl
Ausweis gültig bis: 22.05.2024

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Ingolf Essing gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter remax-immoconcept.de und menschen-und-immobilien.de.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 22.05.2024
Endenergiebedarf: 174,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1990
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26736
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 21551
Preis: € 149.900
Fläche: 105 m2
Grundstücksfläche: 933 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Custom ID: 1101321
Baujahr: 1963
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Structure Type: Brick
Floors No: 2

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Ingolf Essing

Inhaber RE/MAX Ostfriesland, Immobilienmakler für Ostfriesland
+49 4923-9275-408
+49 171-2930203
ingolf.essing@remax.de

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