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Stadtvilla im Westmünsterland! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

€ 499.000
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Diese einzigartige Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² wird Sie begeistern!

Fußläufig von der Innenstadt von Gescher entfernt wohnen Sie sehr zentral und sind dennoch durch das großzügige Grundstück von Grün umgeben.

1910 in Massivbauweise erbaut, wurde das gesamte Objekt (bis auf einen kleinen Teil des Kellers und das Dach) in den letzten Jahren nach und nach komplett saniert und aufwendig modernisiert.

Derzeit verfügt die Villa über zwei getrennte Wohnungen, die aber aufgrund der Architektur auch zusammengelegt werden könnten.
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca.195 m² u.a. neue isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien.

5 Zimmer, neue Bäder sowie ein offener Kamin, der mit kleinem Aufwand wieder in Funktion gebracht werden könnte, runden das Gesamtbild ab.

Im Bad und im Esszimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang ins Haus sowie über eine zusätzliche Außentreppe, über die der Garten vom großen, terrassenartigen Balkon erreicht werden kann.

Auch in dieser Wohnung wurde im großzügigen Wohn/Esszimmerbereich, in der Küche und im neuen Bad eine Fußbodenheizung mit 5 Heizkreisen verlegt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen schönen Kaminofen.

Über das Treppenhaus ist ebenfalls das Dachgeschoss zu erreichen – hier könnte eine zusätzliche Wohnung realisiert werden.
Sämtliche Anschlüsse sind hier bereits vorhanden, ebenso ein älteres Bad.

Das beinahe 2000m² große Grundstück, verfügt über eine neu gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplätzen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 233,4kWh/(m²*a)
Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Die Stadt Gescher liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine Gemeinde des Kreises Borken im Regierungsgebiet Münster mit ca. 17.000 Einwohner, 50km westlich von Münster.

Kindergärten, Kinderspielplatz,verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind auf kurzen Wegen erreichbar. In nur 500m erreichen Sie die Fußgängerzone.

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch technisch ist hier alles auf dem neusten Stand, die gesamte Elektrik wurde modernisiert und den heutigen Ansprüchen und Verordnungen angepasst.

Die modernen Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung verfügen in der oberen Wohnung zum Teil über Sicherheitsglas.

In beiden Wohnungen wurden die Bäder komplett erneuert und in zeitloser und eleganter Optik angelegt.

Das Objekt wird über einer Gaszentralheizung beheizt, die Wohnungen können auch getrennt voneinander beheizt werden.

Sonderausstattung:

– moderne Isolierverglasung, teilweise raumhoch
– Kamin / Kaminofen
– eigene Auffahrt
– 6 Stellplätze
– getrennte Eingänge
– Wannen- und Duschbäder neu
– separate WC’s
– komplett unterkellert
– großer Garten
– Dachgeschossausbau möglich (3.Wohnung mit
separatem Eingang)
– teilweise Echtholzböden
– Fußbodenheizung
– Terrasse und Balkon
– Haustür mit Fingerprint
– incl. 2 Küchen
– zufuß nur 3 Minuten von der Innenstadt
– Internet und Telefonie 100.000 Glasfaserleitung

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 233,4kWh/(m²*a)
Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Unabhängig von den Werten im Energiebedarfsausweis, der aufgrund der Gebäudeparameter erstellt worden ist, stellen wir Ihnen gerne die aktuellen Verbrauchswert zur Verfügung, damit Sie sich ein realistisches Bild machen können.

Unser bürointerner Finanzdienstleister erstellt Ihnen gerne individuell, bankenunabhängig und für Sie kostenlos ein Finanzierungsangebot. Bitte sprechen Sie uns darauf an!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Kunden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Dazu zählen: Ihr vollständiger Name, eine Telefonnummer, Ihre Emailadresse und Anschrift. Alle Daten werden natürlich vertraulich behandelt und nur auf Ihren Wunsch hin an Dritte weitergegeben!

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-immoconcept.de und www.menschen-und-immobilien.de.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 04.10.2025
Endenergiebedarf: 233,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 48712
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 20686
Preis: € 499.000
Fläche: 370 m2
Grundstücksfläche: 1.955 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1910
Verfügbar Ab: 13.09.2017
Einliegerwohnung

Ingolf Essing

Inhaber RE/MAX Ostfriesland, Immobilienmakler für Ostfriesland
+49 4923-9275-408
+49 171-2930203
ingolf.essing@remax.de

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