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Renditeobjekt. Langfristig vermietet. Komplett saniert und modernisiert!

€ 180.000
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Außen Außen Außen Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Whg. 1 Dachboden Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2 Whg. 2

Dieses komplett vermietete Objekt mit Photovoltaikanlage erwirtschaftet derzeit Jahresnettoeinnahmen von 14.400 Euro!

Das ursprünglich von einer Handwerkerfamilie 1899 in Massivbauweise erstellte, historische Haus wurde komplett saniert und erst vor Kurzem aufwendig renoviert.
Es bietet Ihnen zwei helle und moderne Wohnungen:

Wohnung 1:
Diese helle und freundliche Wohnung verfügt über 100 qm auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Wohnzimmer auch ein modernes Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Über die neuwertige Wohnküche erreicht man die sichtgeschützte Sonnen-Terrasse. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Im Obergeschoss gehen vom Flur zwei helle und freundliche Schlafzimmer ab.

Wohnung 2:
Wohnung 2 verfügt über 125 qm Wohnfläche und ist ebenfalls eine hübsche Wohnung, verteilt über 2 Etagen.

Im einladenden Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein helles Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Küche. Von der schönen modernen Küche, die Ihnen genug Raum für eine gemütliche Essecke bietet, können Sie direkt die Sonnen-Terrasse betreten. Diese ist teilweise durch einen Wintergarten überdacht und lädt dadurch ganzjährig zum Draußen sitzen ein.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Allgemein:
Beide neuwertige Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme und über einen eigenen Zähler.

Zwei voneinander getrennte Eingänge vermitteln den Eindruck zweier Doppelhaushälften und sichern eine Unabhängigkeit bei getrennten Nutzungen.
Beide Einheiten sind innen modern und gleichzeitig zeitlos renoviert und derart gepflegt, dass Sie den Eindruck eines Erstbezugs erwecken.

Ein großes, pflegeintensives Grundstück wird Sie hier nicht belasten – schließlich wollen Sie Ihre Urlaubstage ja genießen und nicht im Garten mit Arbeit verbringen.
Beide Wohneinheiten können sowohl getrennt voneinander als auch miteinander verbunden genutzt werden.

Ein weiterer Trumpf dieses Hauses ist die Photovoltaikanlage. Diese sichert Ihnen für weitere 10 Jahre eine monatliche Einnahme von rund 300 €.

Sie finden diese Immobilie im alten Dorfkern des Warftendorfes Loquard, ca. 15 Minuten von Greetsiel entfernt.
In 5 Minuten erreichen Sie den Trockenstrand in Upleward sowie den Leuchtturm in Campen.

Die Stadt Emden liegt etwa 12 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 25 Kilometer.
Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im etwa 10 Minuten entfernten Pewsum, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen.
Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark “Niedersächsisches Wattenmeer”.

Die Krummhörn:

– Fahrradtouren am Deich und in der Marsch auf ausgeschilderten Radwanderwegen
-ausgiebige Spaziergänge direkt an der Nordsee
bei Flut baden in der Nordsee
bei Ebbe Wattwanderungen, geführte Wanderungen mit ausgebildeten Wattführern
– In Upleward befindet sich auf der Landseite direkt hinter dem Deich der bekannte “Trockenstrand” mit Strandkörben, Spiel- und Beach- , Volleyballplatz, sanitäre Anlagen und ein Kiosk sind ebenfalls vorhanden, hier finden jährlich die “Krummhörner Schlickschlitten-“Weltmeisterschaften” und die Völkerball-Meisterschaften statt
– Fahrten zu den Inseln, Seehundsbänken und Schleusenfahrt Leyhörn
– Hafenrundfahrten der Seehafenstadt Emden ca. 15 km entfernt
– Kanu oder Ruderbootfahrten auf den Kanälen und Sieltiefs (Bootsausleihe in Greetsiel, ca. 5 km entfernt, möglich)
– Angeln am Deich bei Pilsum, in den Kanälen und Sieltiefs (Erlaubnisschein erforderlich) auf Hecht, Zander, Aal u.v.m.
– Schwimmbad, Sauna und Solarium in Greetsiel
– Besichtigung des “Otto -Leuchtturms” in Pilsum, (ca. 4 km entfernt)
– Museen und Freizeitaktivitäten in verschiedenen Orten der Krummhörn

Die zweite Wohnung wird komplett möbliert übergeben, die Einrichtung ist im Kaufpeis bereits enthalten.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die einen jährlichen Stromertrag von ca. 6200 KwH erbringt und im Jahr 2005 errichtet wurde.
Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten und erwirtschaftet ein monatliches Guthaben von ca. 300 Euro!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Ingolf Essing gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter remax-immoconcept.de und menschen-und-immobilien.de.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 14.04.2026
Endenergiebedarf: 93,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1899
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26736
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 18455
Preis: € 180.000
Fläche: 230 m2
Grundstücksfläche: 500 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Baujahr: 1899
Structure Type: Brick
Floors No: 1
Einliegerwohnung

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Ingolf Essing

Inhaber RE/MAX Ostfriesland, Immobilienmakler für Ostfriesland
+49 4923-9275-408
+49 171-2930203
ingolf.essing@remax.de

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