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Einfamilienhaus in ruhiger Lage

€ 199.000
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783
Frontansicht Front mit Garage Vom Vorgarten Eingang Gemütlichkeit Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Esszimmer Schlafen Nebeneingang Oberer Flur Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Büro Büro über Eck Garten Garten Seitenansicht Garten Leezdorf Mühle im Blick

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in Best Lage in der kleinen Gemeinde in Leezdorf.
Ein gemütlicher Vorgarten mit einer großzügigen Einfahrt zur Garage mit zusätzlicher Freifläche runden das Bild ab.

Die Immobilie wurde stetig modernisiert und ist sehr gepflegt. Komplett neue Fenster, teilweise mit Beschattungen, wurden neu verbaut. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig geprüft und gewartet. Typisch ostfriesisch ist auch die Backsteinfassade.
Die Bauart der Immobilie erweckt den Eindruck eines modernen Bungalows.

Kurzum, hier erwerben Sie eine Top gepflegte Immobilie.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in den großen zweigeteilten Wohnraum. Mit seiner sonnigen Ausrichtung sowie der neuen großen Fensterfront bekommen Sie hier herrliches Tageslicht. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse, diese ist ca. 16 m² groß. Mit einer vorhandenen elektrischen Markise ausgestattet, kann die Terrasse beschattet werden. Ein geeigneter Platz, um bei einer schönen Tasse Tee und Gebäck zu entspannen.

Im weiteren Bereich des Erdgeschosses gelangen Sie zum Esszimmer. Hier sitzt man zusammen und genießt den Ausblick in den schönen Garten. Ein großer Esstisch findet hier problemlos seinen Platz. Von hier aus, gelangt man auch direkt zur Küche.
Die im Preis enthaltene Einbauküche wurde erst kürzlich eingebaut und ist in einem modernen Weiß gehalten. Die Küchengeräte wie Spülmaschine, Backofen, sowie Kochfeld und Abzugshaube sind ebenfalls neu und in einem tadellosen Zustand. Der Backofen wurde dabei rückenschonend eingebaut.

Ein großes Schlafzimmer bietet genügend platz, auch für einen ebenso großen Kleiderschrank. Der Boden wurde mit Laminat ausgelegt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Ein Abstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, hier finden Sie genügend Staufläche für den täglichen Bedarf.

Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Dusche, hier steht auch zurzeit die Waschmaschine sowie Trockner, sowie ein separates WC. Diese beiden Einheiten wurde noch nicht modernisiert, allerdings haben wir dies beim Preis mitberücksichtigt.

Ostfriesisch typisch hat dieses Haus auch einen Nebeneingang. Hier gelangt man auf kurzem Wege von der Garage/parken ins Haus. Meistens werden diese Eingänge auch als Haupteingänge genutzt.

Im unteren Wohnbereich wurde weitestgehend Laminat verlegt.
Der Flur sowie Bäder wurden gefliest.

Im oberen Bereich wurde durch einen Dachausbau weiterer Wohnraum hinzugewonnen. Das Dach wurde isoliert und mit zusätzlichen neuen Dachfenster inklusiver Beschattung, ausgestattet.
Hier finden Sie zwei in etwa gleich große Zimmer wieder. Diese stehen Ihnen als Kinderzimmer zur Verfügung, zudem gibt es auch noch Staufläche hinter einer Wand.
Ein größeres gemütliches Zimmer wird zurzeit als Bürofläche genutzt. Mit den offenen Balken erhalten Sie eine herrliche Atmosphäre, ebenso könnte man hier auch eine Hängematte spannen. Zudem könnte man noch eine zusätzliche Nasszelle integrieren, da die Verbindungsanschlüsse bauseitig auf kurzem Wege erreichbar sind.
Kurzum, auch ein Jugendlicher/Erwachsener könnte sich hier richtig wohlfühlen.

Der Große pflegeleichte Garten lässt genügend Freiraum zur Entfaltung. Ob Kinder, Hunde oder beides, hier finden Sie entsprechend Platz.

Im weiteren Außenbereich finden Sie:
-Garage
-Gerätehaus
-Abstellraum
-Heizungsraum

Kommen Sie nach Leezdorf, Küstennah, ruhig, gemütlich, gepflegt, Wohnen wo andere Urlaub machen.

Leezdorf gehört zu den jüngsten Gemeinden des Brookmerlandes. Erst 1765, nachdem das „Urbarmachungsgesetz“ eine intensive Besiedlung möglich machte, zogen die ersten Moorkolonisten in den neu entstandenen Ort.
Im Herbst 1793 kam es bei Leezdorf nach einem sehr regenreichen Sommer mit starken Niederschlägen zu einem Moorausbruch. Dabei wurden rund 57 Hektar zum Teil schon kultivierter bzw. zur Kultivierung abgegrabene Moorfläche verschüttet.[2]
1869 wurde Leezdorf schließlich selbständig, indem es auf Antrag von Osteel abgezweigt wurde und der Gemeinderat seine Zustimmung gegeben hatte. Auch der Oberpräsident der Provinz Hannover genehmigte dieses Verfahren und Leezdorf wurde mit einer Bekanntmachung im Amtsblatt am 20. April 1869 zu einer „selbstständigen politischen Gemeinde“ erklärt.
Im Gegensatz zu vielen anderen Dörfern entstand in Leezdorf eine Streusiedlung, was sich auch heute noch in der Siedlungsstruktur erkennen lässt. Inzwischen gibt es jedoch einen Ortskern mit einem großen Marktplatz, um den herum regelmäßig Dorf- und Mühlenfeste stattfinden (Leezdorfer Mühle).
Quelle: Wikipedia

Dieses stetig modernisierte Einfamilienhaus liegt in Best Lage, in einer verkehrsberuhigten Zone in Leezdorf.
Von hier aus erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten den Ortsmittelpunkt mit seinen Einkaufsgeschäften sowie den örtlichen Handwerksbetrieben.

Eine alte historische Mühle steht in Sichtweite und vermittelt dadurch eine herrliche Gelassenheit, der richtige Ort um zur Ruhe zu kommen.

Sie erreichen von hier die ostfriesische Küste in nur wenigen Autominuten. Von dort aus gelangen Sie auch zu den vorgelagerten Inseln wie Norderney oder Jusit.
Leezdorf liegt durch seine zentrale Lage, zwischen den Städten Norden und Aurich.

Entfernungen:
-Norden 10 km
-Aurich 18 km
-Emden 30 km

-Grundstück ca. 976 m²
-Wohnfläche ca. 175 m²
– Nutzfläche ca. 20 m²
-verkehrsberuhigte Zone
-neue Fenster
-stetig modernisiert
-sehr gepflegt
-Großzügiges Raumkonzept
-sehr helle Räume
-Laminat u. Fliesen
-moderne Einbauküche
-Garage
-zusätzliche Parkmöglichkeit auf der Einfahrt

Energieausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 170,8 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Michael Engelstädter gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter remax-immoconcept.de und menschen-und-immobilien.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX Ostfriesland, Herrn Michael Engelstädter, Burgstraße 25-27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, Michael.engelstaedter@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Ostfriesland, Herrn Michael Engelstädter
Burgstraße 27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, Michael.engelstaedter@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Krummhörn, den

________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 07.03.2028
Endenergiebedarf: 170,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1973
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26529
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 25819
Preis: € 199.000
Fläche: 175 m2
Grundstücksfläche: 976 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Custom ID: 1101461
Baujahr: 1976
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Floors No: 1

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Michael Engelstädter

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