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Ein Traum von Haus mit See – hier lässt es sich in Ruhe leben.

€ 342.000
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In absolut ruhiger, unverbaubarer Lage von Ihlow inmitten eines Naturschutzgebietes und zugleich in Nähe der Stadt Aurich präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes, komfortables Wohnhaus mit viel Charme und allen Möglichkeiten.

Das Kernhaus wurde Ende der sechziger Jahre errichtet. 1999/2000 erfolgten umfangreiche Umbau- und Anbaumaßnahmen einschließlich neuer Fußboden-/Gaszentralheizung und großzügiger Wohnraumerweiterung auf etwa 176 m2 Wohnfläche.

Der lichtdurchflutete Wintergarten wurde 2016 neu errichtet.

Ein trockener Kellerraum, die großzügige Garage mit anliegendem, zentral beheizbarem ehemaligen Praxisraum, beheizbarer Wintergarten sowie zwei großzügige Blockhütten im Gartenbereich ergänzen das beeindruckende Platzangebot.

Der Garten des rund 3000 m2 großen Grundstücks mit herrlichem Baumbestand besticht durch einen großen, seeartigen Teich und vielen, teilweise gepflasterten Freiflächen, die zum Verweilen einladen; vorteilhaft ist hier die Möglichkeit der Nutzung eigenen Brunnenwassers einschließlich elektrischer Pumpe. Der weite Blick über Felder und Wiesen runden das Anwesen ab.

Die Stadt Aurich mit allen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Klinikum erreichen Sie in unter 10 Minuten, Grundschulen und Kindergärten finden sich im Umkreis. Die Städte Emden und Leer sowie die Küstenorte erreichen Sie in 20-40 Fahrminuten.

Über den freundlichen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie im Erdgeschoss über eine helle Diele in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und einen weiteren und bislang als zusätzliches Schlafzimmer genutzten, hellen Raum mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Der Wintergarten liegt an Küche und Essbereich; von dort gelangen Sie ebenfalls zu Terrasse und Garten.

Hightlights des Erdgeschosses sind sicherlich der Wintergarten, das hochwertige, komfortable Tageslicht-Bad mit Dusche und Whirlpool-Eckwanne sowie das Wohnzimmer mit bodentiefen Erker-Fenstern mit Blick über Wiesen und Felder.
Zwei der Fenster wurden liebevoll mit Tiffanyglas und dem runden Motiv „Windmühle“ (Eingangsbereich) und dem Motiv „Leuchtturm“ (Wohnzimmer) gestaltet.

Im Obergeschoss findet sich ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, sowie zwei weitere Schlaf- oder Wohnräume.

Highlight hier ist das lichtdurchflutete und schon als Studio zu bezeichnende, bis in die Dachspitze hochreichende Zimmer mit Balkon und weitreichendem Blick über die Umgebung.

Im Außenbereich ist neben der großzügigen Auffahrt und massiv gebauter Garage der direkt anliegende und zentral beheizte, helle Nebenraum hervorzuheben. Er diente bislang als Praxisraum und kann somit vielseitig genutzt werden.

Fazit:

Dieses komfortable Wohnhaus in herrlicher Lage ist ideal als fester Wohnsitz einschließlich (frei-) beruflicher Tätigkeit geeignet. Es besticht durch liebevoll verwirklichte Details und viel Handlungsspielraum. Hier wird kein Nachbar gestört, so dass selbst die Haltung oder Zucht mehrerer Hunde möglich ist.
Auch eine Gestaltung als Wohnhaus mit Einliegerwohnung wäre ohne weiteres denkbar.
Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht; kleinere Renovierungsarbeiten wie etwa das tapezieren/streichen von Wänden sind ggf. erforderlich.

Die Gemeinde Ihlow liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie hat 12.315 Einwohner (Stand 2016), eine Größe von rund 123 Quadratkilometer und ist damit in der Fläche die achtgrößte Gemeinde Ostfrieslands sowie die viertgrößte im Landkreis Aurich.

Der Name der Gemeinde wurde aus historischen Gründen gewählt. Er geht auf das Zisterzienserkloster zurück, das 1228 „ter Yle“, zu Ihlow (im Yl-loh, dem Eiben-Wald) gegründet wurde.

Nachbarstädte und -gemeinden Ihlows sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen) die kreisfreie Stadt Emden (Stadtteile Uphusen und Petkum), die Gemeinde Südbrookmerland, die Stadt Aurich (darin die Stadtteile Extum, Rahe, Kirchdorf und Schirum), die Gemeinde Großefehn (alle Landkreis Aurich) sowie die Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Die Grenze zur Gemeinde Moormerland bildet abschnittsweise das Fehntjer Tief, die Grenze zur Gemeinde Südbrookmerland auf einem kurzen Teilstück der Ems-Jade-Kanal.

In der Gemeinde befindet sich der etwa 350 Hektar große Ihlower Forst, der zusammen mit der näheren Umgebung ein Landschaftsschutzgebiet bildet.

In Ihlow befinden sich vier Grundschulen. Im Hauptort Ihlowerfehn befindet sich die Hermann Tempel-Gesamtschule. Das nächstgelegene Gymnasium ist das Gymnasium Ulricianum in Aurich, wo sich zudem eine Integrierte Gesamtschule befindet. Die nächstgelegenen Berufsbildenden Schulen sind in Aurich und Emden. In Emden befindet sich zudem die nächstgelegene Fachhochschule, die nächstgelegene Universität ist die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg in Oldenburg.

Bedeutendste Sehenswürdigkeit der Gemeinde ist der 2009 fertiggestellte Archäologische Park im und um das ehemalige Kloster Ihlow. Das markanteste Bauwerk des Parks ist die Imagination von Chor und Altarraum der ehemaligen Klosterkirche, die sich mit einer Höhe von 45 Metern weit über die Wipfel der umliegenden Bäume erhebt und die Dimensionen des Gotteshauses verdeutlichen soll. Auf der Ebene der freigelegten Grundmauern wurde ein Raum der Spurensuche eingerichtet, in dem eine Ausstellung mit Ausgrabungsfunden zu sehen ist. Zudem findet sich hier ein neuer Altar. Ein neu angelegter Klostergarten im Bereich der ehemaligen Klausur zeigt in vier Themenarealen Pflanzen und Kräuter sowie deren Wirkung und Bedeutung im Mittelalter.

Quelle: Wikipedia

Raumangebot / Besonderheiten:

Küche / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten

Großzügiges Wohnzimmer

3 (Schlaf-)zimmer / Gästezimmer

2 Badezimmer (Dusche, Badewanne, Whirlpoolwanne)

Flur / Treppenhaus / Diele

Abstell-/Heizungsraum

Kellerraum

Wintergarten / Sonnenterrasse

Garten mit Baumbestand, „Teich“/See und mehreren Blockhütten

Garage mit beheizbarem Nebenraum

Absolut ruhige Lage mit Blick über Wiesen und Felder

– Fußboden-/Gaszentralheizung Heizung aus dem Jahr 1999

– Umfassende Um- und Anbauarbeiten 1999/2000

– Wintergarten aus 2016

– Möglichkeit der Nutzung eigenen Brunnenwassers einschl. elektrischer Pumpe

Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 226 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Oliver Redeker gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter remax-ostfriesland.de

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX – Ostfriesland, Herrn Oliver Redeker, Burgstraße 25-27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, oliver.redeker@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX – Ostfriesland, Herrn Oliver Redeker
Burgstraße 27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, oliver.redeker@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Krummhörn, den

________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 13.02.2028
Endenergiebedarf: 226,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1965
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26632
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 25270
Preis: € 342.000
Fläche: 176 m2
Grundstücksfläche: 3.100 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Custom ID: 1101457
Baujahr: 1968
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Floors No: 2

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