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Altergerechtes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage !

€ 180.000
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Hausansicht Versorgungsraum Gäste-WC großzügige Diele hohe Decke Diele Essecke Eingang Küche Küche HWR HWR Speisekammer Speisekammer Heizung Diele ebene Dusche Bad unten Bad unten Flur Schlafzimmer unten Schlafzimmer Schlafzimmer Kamin Kamin Wohnzimmer Gallerie Gallerie Gallerie Schornstein Schlafzimmer oben Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Gallerie Zugang Bad oben Bad oben Bad Zugang Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer2 Einbauschrank Schlafzimmer Gallerie Gallerie Süd - Terrasse Südseite Außenansicht pflegeleichter Garten Garten Außenansicht Außenansicht

Altersgerechtes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage !

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen, altersgerechten Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit eigenem, pflegeleichten Garten, genügend Platz für die ganze Familie und Gäste sind…
…Sie haben es gefunden!

Dieses, ursprünglich aus dem Jahr 1978 stammende, Einfamilienhaus wartet im Krummhörner Ortsteil Pewsum auf Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss bietet es Ihnen neben dem Eingangsbereich und einem Gäste-WC, dem Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Schlafzimmer.

Betreten Sie die geräumige Diele mit angeschlossener, überdachter Terrasse in Südlage können Sie linkerhand eine gemütliche Essecke einrichten, wo Sie mit der ganzen Familie oder mit Gästen speisen können.

Angrenzend ist die in 2013 erneuerte, praktische Küche, durch der Sie in den großzügigen Hauswirtschaftraum mit integrierter Speisekammer gelangen.

Der Hauswirtschaftraum bietet Platz für Kühltruhe, Waschmaschine und besitzt ein zusätzliches großes Handwaschbecken. Hier befindet sich auch die in 2013 erneuerte Heizungsanlage.

Zurück durch die weitläufige Diele in den Westflügel des Hauses, finden Sie vor dem geräumigen Schlafzimmer das im Jahre 2012 sanierte altersgerechte Bad mit zwei Waschbecken.

Zur Südseite betreten Sie das ausgedehnte Wohnzimmer mit gemauertem Kamin.
Von hier haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu Terrasse. Auch von der Terrasse aus kann der Kamin angefeuert werden und sorgt so in kühleren Abendstunden für wohlige Wärme.

Das Obergeschoss hält zwei weitere helle Schlafzimmer für Sie bereit, sowie eine großzügige Galerie mit viel Platz zum leben und wohnen.
Durch diese zieht sich auch der Schornstein des Kamins dessen Putz an einer Stelle ein wenig Zuwendung bedarf.

Des weiteren finden Sie hier ein nützliches Badezimmer mit Wanne und WC.

Weiter verfügt dieses besondere Anwesen über eine Garage mit angeschlossenem Hobbyraum.

Von diesem gelangen Sie einmal in den weitläufigen, pflegeleichten Garten sowie zur gegenüber liegenden Terrasse.

Sie finden dieses geräumige Einfamilienhaus im Zentrum der Krummhörn, im Ortsteil Pewsum.
Pewsum ist die zentrale Ortschaft der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland und hat ca. 3230 Einwohner auf einer Fläche von 6,68 km². Es liegt im Schnitt 2m über NN.

Sowohl der Nordseedeich als auch der bekannte Trockenstrand in Upleward und der Campener Leuchtturm befinden sich in nächster Nähe

Die Stadt Emden liegt etwa 15 Kilometer entfernt, die Stadt Norden mit den Fähranlegern zu den Inseln Juist und Norderney in Norddeich etwa 23 Kilometer.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Gehminuten, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Auch das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen.
Die Krummhörn besteht aus 19 Warfendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark “Niedersächsisches Wattenmeer”.

Die Krummhörn:

– Fahrradtouren am Deich und in der Marsch auf ausgeschilderten Radwanderwegen
– ausgiebige Spaziergänge direkt an der Nordsee
bei Flut baden in der Nordsee
bei Ebbe Wattwanderungen, geführte Wanderungen mit ausgebildeten Wattführern
– In Upleward befindet sich auf der Landseite direkt hinter dem Deich der bekannte “Trockenstrand” mit Strandkörben, Spiel- und Beach- , Volleyballplatz, sanitäre Anlagen und ein Kiosk sind ebenfalls vorhanden, hier finden jährlich die “Krummhörner Schlickschlitten-“Weltmeisterschaften” und die Völkerball-Meisterschaften statt
– Fahrten zu den Inseln, Seehundsbänken und Schleusenfahrt Leyhörn
– Hafenrundfahrten der Seehafenstadt Emden ca. 15 km entfernt
– Kanu oder Ruderbootfahrten auf den Kanälen und Sieltiefs (Bootsausleihe in Greetsiel, ca. 10 km entfernt, möglich)
– Angeln am Deich bei Pilsum, in den Kanälen und Sieltiefs (Erlaubnisschein erforderlich) auf Hecht, Zander, Aal u.v.m.
– Schwimmbad, Sauna und Solarium in Greetsiel
– Besichtigung des “Otto -Leuchtturms” in Pilsum, (ca. 6 km entfernt)
– Museen und Freizeitaktivitäten in verschiedenen Orten der Krummhörn
– weltbekannte Kirchenorgel in Rysum (ca. 2 km entfernt)

Untergeschoss :
Eingangsbereich mit WC und Versorgungsraum, große Diele mit Essecke, Küche,
Hauswirtschaftraum, Vorratskammer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit gemauertem Kamin.

Obergeschoss:
Zweites Badezimmer mit Wanne und WC, Galerie, 2 Schlafzimmer.

Zu dem Haus gehört eine Garage mit Hobbyraum.

Die Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Dachflächenfenster wurden 2010 erneuert.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,5 kWh/(m²*a)
Energieeff.-Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas/Erdgas
Energieausweis gültig bis: 14.05.2028

Für weitere Informationen stehen Ihnen Herr Ingolf Essing und Herr Jörg Willms gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter
remax-ostfriesland.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX ImmoConcept Ingolf Essing, Burgstraße 25-27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, ingolf.essing@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX ImmoConcept Ingolf Essing,
Burgstraße 27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, ingolf.essing@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Krummhörn, den

________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 14.05.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 191,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1979
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26736
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 27720
Preis: € 180.000
Fläche: 140 m2
Grundstücksfläche: 954 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Custom ID: 1101469
Baujahr: 1979
Verfügbar Ab: 24.07.2018
Floors No: 2
Objekt ist reserviert

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Jörg Willms

Immobilienmakler für Krummhörn und Emden
+49 4923–9275408
+49 177–4317481
joerg.willms@remax.de

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